торговая площадь (продажа) 320м2 Москва, район Сокол, Волоколамское ш., 10

Описание

Продается торговое нежилое помещение с арендным бизнесом (Долгосрочный, зарегистрированный договор аренды до 2018 г) 1й этаж жилого дома сталинской постройки по адресу г. Москва Волоколамское шоссе д. 10, общей площадью 320 кв.м. 1 этаж: 247,9 кв.м. (высота потолков 6 м.), подвал: 72,1 (высота потолков 2,35 м.) кв.м. 1я линия. Высота потолков: 3.1 м. Электричество: 70 кВт. 3 отдельных входа (один с 2й линии, 1 со двора), дебаркадер, сплошное витринное остекление по фасаду, зальная, свободная планировка. Помещение с хорошим ремонтом, все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др.). Высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде). Ближайшее метро Сокол, поблизости от остановок общественного транспорта (автобус, троллейбус, маршрутные такси) и густонаселенного жилого массива. Собственность более 3х лет. Продажа готового арендного бизнеса (арендатор сетевой продуктовый магазин «Магнолия» один из самых надежных арендаторов Москвы, долгосрочный договор). Ежегодная индексация прописана в договоре аренды. Высокиепотолки на 1-м этаже позволяют дополнительно надстроить антресоль, что соответственно, приведет к увеличению общей площади. Арендный поток 1 140 000 руб. в месяц. плюскоммунальные платежи, ежегодная индексация - 5%.